Feb. 17th, 2011

onezima: (howl)
Отрывки из интервью председателя Комитета по управлению имуществом СПб Дмитрия Куракина, опубликованного в журнале Commercial Real Estate (1-2 (38) 2011). Тихое ведомственное издание, в основном про то, кто у кого склад купил да где какой мегамолл открыли. Прекрасное место для откровений.

=================================================

Вопрос: ...с учетом последствий кризиса возникает потребность бюджета города в получении больших доходов от собственности...
ДК: Конечно, в связи с бюджетной ситуацией город поворачивает взор вовнутрь и внимательно смотрит, что можно было бы продать. Но если говорить о нежилых помещениях, то, думаю, мы не будем их продавать - ни в ближайший год, ни в обозримой перспективе! Действительно серьезных, интересных денег мы за них не выручим.  Но мы оставляем ликвидные объекты не потому, что в дальнейшем можем больше заработать на их продаже, а поскольку они могут потребоваться для осуществления определенных государственных функций. Либерализация политики в области исключения помещений из перечня забронированных от продажи не будет. В поисках дополнительных источников бюджетных доходов мы намерены смотреть в других направлениях: что у нас есть для продажи из земельного банка, из объектов, требующих реконструкции.

Вопрос: А какими критериями вы руководствуетесь, принимая решения о продаже зданий-памятников? Ведь, казалось бы, выгоднее переждать кризис, не торопиться с продажей столь привлекательных объектов, даже если некоторые из них обременены договорами аренды на 49 лет...
ДК: В отношении обремененных объектов самым главным мотивом является их ненужность для нас: мы фактически не можем ими управлять. Сохраняемое за нами право собственности на такие объекты достаточно формальное, поскольку у зданий есть реальные пользователи. Кроме того, фактор нахождения здания в госсобственности часто дополнительно провоцирует конфликты и юридические проблемы (как в ситуации с дворцом великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной, д. 8). Одно лицо, претендующее на объект, обращается за одним согласование, другое - за другим решением, затем оба документа оказываются в суде. Таким образом, нас просто пытаются использовать в борьбе, а мы, по сути, не можем этому эффективно противостоять. На мой взгляд, в таких случаях приватизация является хорошим средством разрешения имущественно-правовых конфликтов и урегулирования притязаний разных лиц на имущество. С другой стороны, конечно, если памятник, несмотря на обременения этим статусом и, возможно, даже правами неких пользователей сулит существенный доход в бюджет, то это является самостоятельным аргументом при принятии решений. Поэтому мы рассматриваем все памятники, которые у нас, есть, с точки зрения их привлекательности для продажи на торгах. Никаких минусов от таких сделок для памятника мы не видим: дополнительных рисков переход в частную собственность не принесет. Напротив, у собственника возникнет гораздо большая мотивация для приведения объекта в порядок и для его надлежащего содержания, чем у нынешних пользователей. Они все-таки ощущают себя временщиками, даже имея длительные договоры аренды.

Вопрос: Что предусматривают планы по продаже памятников на 2011 год?
ДК: Надеюсь, будут проданы и "Астория", и дворец Кочубея на Конногвардейском бульваре, и дворец на Адмиралтейской набережной, д. 8. Перечень памятников, подлежащих продаже, утвержден, это около 30 объектов. Но мы не торопимся продать их срочно - нет такой задачи. Выбирая между скоростью и более высокой ценой, которую мы можем получить в связи с удлинением срока экспозиции, мы выбираем цену. Сроки уже продлены по дворцу Кочубея и "Астории", при необходимости мы и по другим памятникам готовы поступать аналогично. А тем временем будем активно рекламировать объекты, представим их на международных выставках и, надеемся, сможем привлечь большой круг инвесторов, чтобы хорошо продать памятники.

========================================================

На сайте cre.ru это интервью существует только в виде заголовка, подтверждая старинное "бумага все стерпит".

Profile

onezima: (Default)
onezima

July 2011

S M T W T F S
      1 2
3456789
101112 1314 1516
17181920212223
24 252627 28 2930
31      

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 25th, 2017 06:25 am
Powered by Dreamwidth Studios